项目概述：项目位于沪太路美兰湖路交汇处，广城融合核心区，双地铁站点、交通便利、配套醇熟。项目总占地约66095ml,总建筑面积215447m1，以“美兰湖生态绿谷”为设计理念，缔造由自然、建筑、景观构成的立体生态办公系统，构建新型多功能研发办公科技园样本，企业高端独栋总部。

政策导向（北上海生物医药产业千亿平台）

100%办公研发：上海2035规划，确立全球科创中心定位与宝山区主城区地位，以全球科创中心主阵地站位，美兰湖板块对标张江高新区，打造科创宝山城市品牌。

政策支持;背靠北上海生物医药平台千亿产业链，借势“科创宝山”城市品牌战略，科创30条10亿级人才、产业补助，加速高净值产业链成型。

产业集群:上药“超级疫苗工厂”、国药上海健康产业园、复星医药宝山研发中心等一大批医药行业龙头 皆择址北上海医药生物平台。

领导关注：宝山区领导新年市场第一站， 对MAX科技园项目给予高度评价，并提出明确指示”为科创宝山，立产业标杆”。

生态配套[上海唯一的水系环绕双湖景观园区]

1.美兰湖上海第二大人工湖

2.美兰湖中央公园“三湾九巷十八弄”特色公园

3.4A级美兰湖景区周边分布有欧洲风情商业街

4.宝山气象公园位于美兰湖畔，城市新概念公园

5.美兰西湖规模2倍于美兰湖，现已开工建设

项目配套

【行政配套】距离罗店政府一街之隔；距离宝山区税务局500米；

【金融配套】中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行；

【生活配套】宝龙广场、宝山U天地以及在建的中集金地美兰城；

【商务配套】美兰湖国际会议中心；

【医疗配套】华山医院北院、罗店医院、三甲妇产科医院；

【教育配套】9所义务教育办公学校、上海金茂学校。

【开发商】北京天瑞金集团；

【项目位置】宝山区美沪太路与美兰湖交界处；

【临时招商中心】沪太路6600号5楼（宝山第十税务局）

【土地性质】C65（科研用地）；

【交通】7号线罗南新村站（步行500米）；7号线美兰湖站（步行800米）；834路、839路、886路、宝山93路；距离G1503（上海绕城高速）入口1.5km；

【占地面积】6.6万方；

【建筑面积】21.5万方（地上计容面积：16.5万方）；

【容积率】2.5;

【绿化率】25%；

【单栋面积】800㎡-1290㎡；

【产业政策】《2021年宝山区进一步优化营商环境十大创新举措》、科创30条；

项目卖点

【外立面】-城市未来派：极简、微弧的外观设计，萃取扎哈式流线型；

【企业独栋】预留LOGO位置，4.5米层高，8.4米柱距、无次梁；退台式设计配合垂直绿化；

【景观设计】首层赠送花园、各楼层享有独立露台，顶楼花园；

【园区智能化】增设园区无人车、智慧大屏、企业导台、机器人、智能防结露系统；